VERKAUFT Einzigartiges Bauernhaus aus dem 16. JH

9232 Rosegg

Vorschaubild

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT Das im 16, Jahrhunder errichtete und 1791 erweiterte Bauerhaus befindet sich am Anfang des Seentals und liegt zwischen Faaker See, Aichwaldsee, Keutschacher See und Wörthersee. Die großzügige Aufteilung der Wohnflächen bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die originalen Gewölbedecken im Erdgeschoss lassen die Geschichte in jedem Raum spürbar werden und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bauernhaus verfügt über Küche, Wohnzimmer, große Wohnstube, Bad mit WC und Dusche, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, großen Lagerkeller und einen Weinkeller. Das aus ca. 300 Jahre alte Stallgebäude bietet auf ca. 160 m², im EG Stallungen und Holzlager mit Gewölbedecken und im oberen Bereich ein großes Heulager.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Das in der Nähe des Wörthersees gelegene, ehemals zum fürstlichen Besitz des Schlosses Rosegg gehörende Bauernhaus liegt in der Ortschaft Duel bei Rosegg. Nur wenige Gehminuten vom Schloss, Labyrinth und dem beliebten Tierpark entfernt. Die zentrale Lage zwischen Faaker See, Wörthersee, Keutschacher See und Aichwaldsee ermöglicht es diese beliebten Badeseen in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Gemeinde Velden mit ausgezeichneter Infrastruktur (Supermärkte, Strandbädern, Restaurants und Cafés, Neue Mittelschule sowie dem bekannten Spielcasino) ist in nur 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bezirkshauptstadt Villach mit Gymnasien, Einkaufszentren und der beliebten Altstadt kann in ca. 20 Fahrminuten erreicht werden. Die Gemeinde Rosegg bietet für Familien einen Kindergarten, Volksschule und einen Hort und trägt die Auszeichnung "Familien- und Kinderfreundliche Gemeinde" durch welche für Familien spezielle Angebote und Unterstützungen zur Verfügung stehen.


Lageplan

Objektnr.: 14001108 (Haus)

Fläche

200 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Notartarif
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1791
Letzte Sanierung: 2006
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.628 m²
Garten: 1
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Balkon: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 40 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Holz
  • Kohle
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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