VERKUAFT Wörtherseezugang - Panoramawohnung mit 2 Terrassen

9210 Pörtschach am Wörther See, Nähe: Wörthersee

Vorschaubild

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT! Diese helle Eigentumswohnung mit traumhaftem Wörtherseepanoramablick befindet sich in einer im Jahr 2002 errichteten und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage an der Sonnenseite des Wörthersees. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet durch ihre Lage und Ausrichtung (Süd-Ost) einen herrlichen Ausblick auf den Wörthersee und die südlich gelegenen Karawanken. Diese Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen mit gänzlich separaten Eingängen und einen gemeinsamen großen Vorraum. Dadurch bieten sich diese beiden Wohnungen ideal als großzügige Ferienwohnung für eine große Familie, 2 Familien oder 2 Generationen an. Jede der Wohnungen verfügt über einen großen Wohn- Schlafbereich in der kleinen Wohnung ist eine Küche bereits eingebaut in der größeren Wohnung sind die Anschlüsse dafür vorhanden. Ebenfalls hat jede Wohnung ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse. Ein großes Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks und der somit zusammenhängende direkte Seezugang!

 

 

Lage

Pörtschach am Wörther See ist eine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land, liegt ca. 14 km westlich von der Bezirkshauptstadt Klagenfurt (Flughafen und Universität) und ist besonders als Sommerurlaubsort bekannt. Bereits Ende des 18. Jahrhunderts wurde durch den Großgrundbesitzer Franz Werzer der Grundstein für den späteren Aufschwung gelegt. Dem Beginn der Wörthersee-Schifffahrt, der Eröffnung der Bahnlinie folgte ein Bau-Boom der vornehmsten Familien und verlieh Pörtschach somit seinen Bekanntheitsgrad. Ärzte, Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Musikschule sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Busverbindungen, S-Bahn und der in ca.300 m gelegene Autobahnanschluss sorgen für größte Flexibilität, ebenso die Nähe zum Zentrum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In Pörtschach und Umgebung sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich: Golfen, Inline-Skaten, Laufen, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Segeln, Tauchen, Tennis und Wandern gehören ebenso dazu wie Angeln und Bogenschießen. Durch die gute Erreichbarkeit bekannter Kärntner Skigebiete steht dem Wintersport auch nichts im Weg.


Lageplan

Objektnr.: 14001111 (Wohnung)

Fläche

87 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Notartarif
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  64 kWh/m²a
fGEE:  C  1,13
gültig bis: 27.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2002
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 21,77 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Tiefgarage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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