WG-taugliche Eigentumswohnung im Zentrum Wiens

1090 Wien,Alsergrund

Vorschaubild

Beschreibung

Man erreicht die helle und freundliche Wohnung durch das großzügige Stiegenhaus (oder mit dem neu eingebauten Lift). Nach betreten steht man in einem Vorraum (mit großzügigen Stauraum) von welchen aus man das Badezimmer, das separate WC und auch die Küche (Ikea-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Mamorrückwand) erreicht. Über die Küche kommt man in das große L-Förmige Wohnzimmer (ca. 28 m2) und weiter in die 2 getrennt begehbaren Schlaf bzw. Arbeitszimmer (beide ca. 9 m2 groß).

Besonderer Vorteil der Wohnung ist, dass die Raumaufteilung leicht veränderbar ist, da das Zimmer im Wohnzimmer erst nachträglich eingebaut wurde, können hier die Wände einfach entfernt werden und man hat einen imposanten Eckraum mit ca. 36 m2 Fläche.

Auch die Küche ist relativ flexibel, da man hier mit nur einen „klick“ die Fronten (Ikea) tauschen kann (die Küche hat noch über 10 Jahre Garantie, Rechnung vorhanden).

Lage

Die Wohnung in der Säulengasse befindet sich in bester Lage im Alsergrund - zwischen Gürtel und Sobieskiplatz. In nur wenigen Metern erreicht man die U-Bahnstation Währingerstraße (U6, Straßenbahnlinien 40, 41, 42, Bus: 40A) bzw. die Straßenbahnstation Nussdorferstraße/Alserstraße (Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 33 und Bus 40A)


Objektnr.: 14001296 (Wohnung)

Fläche

70 m²

Kaufpreis

340.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 340.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  82,8 kWh/m²a
fGEE:  C  2,94
gültig bis: 06.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1952
Letzte Generalsanierung: 2013
Letzte Sanierung: 2020
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Wendelin Mölzer

Altmayer Immobilienservice GmbH Wendelin Mölzer
Mobil: +43 664 8257741
Widmanngasse 46
9500 Villach
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