Eckdaten Objektnummer 14001296


Standort: 1090 Wien,Alsergrund
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 325.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  82,8 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  2,94
gültig bis: 06.06.2029

Details


Baujahr: ca. 1952
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Beschreibung


Man erreicht die helle und freundliche Wohnung durch das großzügige Stiegenhaus (oder mit dem neu eingebauten Lift). Nach betreten steht man in einem Vorraum (mit großzügigen Stauraum) von welchen aus man das Badezimmer, das separate WC und auch die Küche (Ikea-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Mamorrückwand) erreicht. Über die Küche kommt man in das große L-Förmige Wohnzimmer (ca. 28 m2) und weiter in die 2 getrennt begehbaren Schlaf bzw. Arbeitszimmer (beide ca. 9 m2 groß).

Besonderer Vorteil der Wohnung ist, dass die Raumaufteilung leicht veränderbar ist, da das Zimmer im Wohnzimmer erst nachträglich eingebaut wurde, können hier die Wände einfach entfernt werden und man hat einen imposanten Eckraum mit ca. 36 m2 Fläche.

Auch die Küche ist relativ flexibel, da man hier mit nur einen „klick“ die Fronten (Ikea) tauschen kann (die Küche hat noch über 10 Jahre Garantie, Rechnung vorhanden).

Ihr Ansprechpartner


Wendelin Mölzer

M: +43 664 8257741

E: wendelin.moelzer@gmx.at

Kontaktaufnahme


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