Alpine Living: Gemütliches 2-Zimmer Apartment mit Balkon und Stellplatz in Kleinkirchheim

9546 Kleinkirchheim, Nähe: Bad Kleinkirchheim

Vorschaubild

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen und idyllischen Region Kärnten! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Kleinkirchheim und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Die Wohnung ist auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 50m². Der offene Grundriss und die großen Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das Sie sofort wohlfühlen lässt. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit modernen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet, was für eine ansprechende Optik und eine leichte Reinigung sorgt. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Ostbalkon oder die Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfrischende Dusche benötigen. Zudem ist die Wohnung mit einem Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, damit Sie Ihre Lieblingssendungen jederzeit genießen können.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon oder die Terrasse, der/die Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, damit Sie Ihr Auto immer bequem und sicher parken können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer bringt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte, die Ihnen das Leben erleichtern.

Kleinkirchheim ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter können Sie die umliegenden Skigebiete erkunden und im Sommer lädt die idyllische Landschaft zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Kleinkirchheim! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im österreichischen Bundesland Kärnten, nahe der Ortschaft Bad Kleinkirchheim. Sie liegt direkt am Fuße der Nockberge und bietet somit eine idyllische Umgebung mit viel Natur. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, wodurch man von morgens bis mittags viel Sonnenlicht in den Räumen hat. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine

Sonstige Angaben

Das geschmacksvoll möblierte Appartement liegt nur wenige hundert Meter außerhalb des Ortskerns von Bad Kleinkirchheim in direkter Näher zur Maibrunnabfahrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die international bekannten Ski Abfahrten (Franz Klammer Abfahrt) machen Bad Kleinkirchheim zu einer über die Grenzen Österreichs bekannten Ski Region. Auch die beiden großen Thermalbäder Römerbad und Kathrein Therme bieten mit den großen Wasser- und Saunalandschaften das ganze Jahr Wellness beinahe vor der Haustüre. Der Golfpaltz, Tennishalle und Platz, Wander und Fahrradstrecken laden zu weiteren erholsamen oder herausfordernden Aktivitäten ein. Durch die volle Ausstattung der Wohnung ist eine umgehende Nutzung möglich.

Wohnfläche: ca. 44 m²

Kellerabteil: vorhanden

Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt beim Haus

Aufteilung: Vorraum, offene Wohn- Küche mit großem uneinsehbaren Balkon,
                  Schlafzimmer mit 3 Betten, Badezimmer mit Dusche sowie separates WC

Extras: durch die Nähe zur Maibrunnabfahrt und zum Ortskern eignet sich diese Wohnung ideal für die Freizeitnutzung als auch für einen langfristigen Hauptwohnsitz.

Fenster und Balkontüre: Holz Isolierverglasung

Türen: Vollholztüren

Böden: Wohnräume und Vorzimmer Laminat
             Im Sanitärbereich Fliesen

Küche: vollmöbliert mit Kühl- Gefrierkombi, Herd, Backofen und Dunstabzug

Heizung: Elektroheizung

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden.


Objektnr.: 14001177 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Gesamtmiete

650,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 650,00 €
 
Miete: 500,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 650,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 1.950,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  96,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 20.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Generalsanierung: 2001
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,9 m²)
Keller: 1 (ca. 2,23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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