Ehemaliges Bauernhaus mit Erweiterungspotential

9241 Wernberg

Vorschaubild

Beschreibung

Das am Ortsrand von Wernberg befindliche Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden bietet durch die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und eine Erreichbarkeit der Stadt Villach in wenigen Fahrminuten. Für zusätzlichen Platz und Lagerraum sorgt der gleich neben dem Haus befindliche Stadel mit Werkstatt, Garage und Heuboden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nur 10 Fahrminuten von Villach mit seiner bezaubernden Altstadt entfernt liegt dieses ehemalige Bauernhaus mit Stadl inmitten des Seendreiecks (Ossiachr See, Faaker See und Wörthersee). Ebenso bietet das in 5 Minuten erreichbare Freibad der Wernberg mit abgesichertem Kinderbereich, Volleyballplätzen uvm. den Bürgern eine kostenlose Möglichkeit um im und am Wasser zu entspannen. Das Ortszentrum von Wernberg bietet neben Ärzten und einer Apotheke diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und Kindergärten. Ebenso verfügt die Landgemeinde über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Laufstrecken, Rad- und Reitwege, Fußball- und Tennisplätze sowie in wenigen Fahrminuten zu erreichende Golfplätze. Für Wintersportbegeisterte bietet das nahe gelegene Skigebiet Gerlitze verschiedenste Abfahrten in allen Schwierigkeitsgraden. Und sollte Sie einmal das Fernweh packen erreichen Sie die Nachbarländer Italien (Udine, Venedig, Triest und die Strände der oberen Adria) sowie Slowenien (Laibach) in 1 bis 3 Fahrstunden zu erreichen.


Lageplan

Objektnr.: 14001132 (Haus)

Fläche

200 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Notartarif
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.279 m²
Garten: 1
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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