Ruhige Stadtwohnung mit Balkon und großem Garten

9500 Villach, Nähe: HTL, Infineon & Finanzamt

Vorschaubild

Beschreibung

Diese helle und ruhige Mietwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche plus ca. 8,5 m² Balkon liegt im 1. Stock eines kleinen 5-Parteienhauses. Das Gebäude ist eingebettet in einen großen parkartigen Garten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Nutzung für die Bewohner. Die Wohnung bietet eine separate Einbauküche. Die beiden Zimmer und der Vorraum sind mit Laminat ausgelegt, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon.

Das Badezimmer ist verfliest und bietet eine Dusche und ein WC. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet. Ein separates Kellerabteil und eine große verschließbare Einzel-Garage auf dem Grundstück sind im Mietpreis ebenfalls enthalten.

Haustiere sind leider nicht erwünscht. Die Wohnung wurde jetzt renoviert und ist ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Einzelperson, die stadtnah in Villach wohnen möchte und Wert auf eine ruhiges und grünes Umfeld legt.

Anfragen nach Expose mit mehr Fotos und Grundriss bitte nur schriftlich über dieses Portal !

Lage

Die Wohnung liegt zentral zum Stadtpark und zur Villacher Altstadt im Norden sowie auch zum Gewerbegebiet im Süden - die meisten Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze der Stadt sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Nähe zu mehreren Busstationen sehr gut, mit dem PKW erreicht man die Autobahnen nach Italien, Slowenien und Deutschland über die B 83 in 10 Minuten.


Lageplan

Objektnr.: 14001095 (Wohnung)

Fläche

48 m²

Gesamtmiete

577,50 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 577,50 €
 
Miete: 506,00 €
Betriebskosten: 71,50 €
Heizkosten: 43,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 620,70 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.500,00 €

* Miete + Nebenkosten, ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  54 kWh/m²a
fGEE:  D  2,49
gültig bis: 02.01.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 56,5 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,5 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gartennutzung
  • Deckenleuchten
  • Rollladen
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Berend Lange

Altmayer Immobilienservice GmbH Berend Lange
Mobil: +43 650 306 3037
Widmanngasse 46
9500 Villach
E-Mail | Kontaktformular
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