Außergewöhnliche Innenstadt- Terrassenwohnung im Stilhaus

9500 Villach, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Diese großzügig gestaltete Innenstadtwohnung ist nach einer Generalsanierung ab sofort verfügbar. Die gehobene Ausstattung der Wohnung mit Holzböden aus Eiche, hochwertigem Steingut in den Vorräumen, Bad und der Küche sowie die eingebauten Geräte der Küche und die Klimaanlage schaffen Wohnkomfort mit elegantem Altbauflair. Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, großes Badezimmer mit Dusche, Küche mit neu möblierter Küchenzeile. Ein besonderer Luxus dieser Wohnung ist, dass es die einzige Mietwohnung im gesamten Haus ist, die restlichen Räumlichkeiten werden als Büroflächen genutzt und daher abends und an den Wochenenden ganz besonders ruhig ist.

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Lage

In äußerst zentraler Stadtlage befindet sich diese großzügige Altbauwohnung direkt am neu gestalteten Hans Gasser Platz. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Behörden, Geschäften und Ärzten sowie die ausgezeichneten Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schaffen ein perfektes urbanes Wohnumfeld. Naherholungsgebiete wie das bekannte Kurbad Warmbad oder die umliegenden Seen Wörther See Ossiacher See und Faaker See bieten zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, dazu tragen auch die bekannten Wander- und Skigebiete Gerlitze und 3-Länder-Eck bei. Verbindungen in die Städte Salzburg, München und Wien können schnell erreicht werden, ebenso sind die Nachbarländer Italien und Slowenien in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.


Lageplan

Objektnr.: 14001063 (Wohnung)

Fläche

132 m²

Gesamtmiete

1.652,02 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.652,02 €
 
Miete: 1.188,00 €
Betriebskosten: 205,84 €
Heizkosten: 142,78 €
Umsatzsteuer: 286,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.823,36 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  E  196,7 kWh/m²a
fGEE:  E  2,57
gültig bis: 20.07.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1890
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 34 m²)
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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