Villach Stadt : Geschäfts-Standort mit Parkplätzen in Frequenzlage

9500 Villach, Nähe: Gewerbegebiet und Innenstadt

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal mit ca. 150 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß in exponierter Stadt-/Frequenzlage an der Durchgangsstrasse vom südlichen Gewerbegebiet in die Villacher Innenstadt. Der ehemalige Gasthof soll jetzt neu vermietet werden, aber nicht an ein Gastronomie- Unternehmen : ein Florist, eine Ordination, ein Atelier, eine Praxis, eine Fahrschule oder ein Fitness / Wellness / Kosmetik / Küchen-Studio sind ebenso gut denkbar wie andere Einzelhandels-Geschäfte, eine Firmen-Niederlassung mit Lager oder ein Beratungs-Büro.

Das Areal mit großzügigem Parkplatz-Angebot und Außenbereich ist in 2 Räume mit ca. 65 und 35 m² unterteilt. Weiterhin steht noch ein Kühlraum, ein Sanitär-Bereich mit 2 getrennten WCs, ein Büro-Raum und ein Badezimmer mit Dusche & WC sowie Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. Die auf den Fotos gezeigte gastronomische Möblierung wird noch entfernt.

Die Miete ist evtl. noch verhandelbar, der Vermieter verlangt keine Ablöse - der neue Mieter muss nur die Investitionen für generelle Anpassung an seine Geschäftszwecke vornehmen. Ebenso wird keine Kaution bei Übernahme gefordert. 

Die im Erdgeschoß gelegenen Räumlichkeiten werden per Fernwärme beheizt und haben 2 Eingänge vom Außenbereich sowie einen Hintereingang in den Lagerbereich.

Bitte Expose mit mehr Fotos und Grundriss anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Lage

Die Räumlichkeiten liegen verkehrsgünstig direkt an einer viel befahrenen Straße in Villach, auf halbem Wege zwischen der Innenstadt und dem Gewerbegebiet und damit in sehr guter Frequenzlage. Eine Bushaltestelle und zahlreiche andere Einzelhandels-Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ein Autoahnanschluß ist nur 5 Minuten entfernt - die Liegenschaft ist für Zulieferer und Kunden gut und schnell erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 14001039 (Einzelhandel)

Fläche

150 m²

Gesamtmiete

1.692,00 €

Preis / m²

8,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.692,00 €
 
Miete: 1.200,00 €
Betriebskosten: 210,00 €
Heizkosten: 210,00 €
Umsatzsteuer: 324,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.944,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Vergebührung: 699,84 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  82,4 kWh/m²a
fGEE:  B  0,99
gültig bis: 12.08.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 150 m²
WCs: 3

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Berend Lange

Altmayer Immobilienservice GmbH Berend Lange
Mobil: +43 650 306 3037
Widmanngasse 46
9500 Villach
E-Mail | Kontaktformular
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