"So nah" - Thermalbad, Golfplatz, Wandergebiet und Skipiste - "alles da!"

9546 Kleinkirchheim, Nähe: Bad Kleinkirchheim

Vorschaubild

Beschreibung

Die ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, offene Wohnküche und Balkon. Zusätzlich gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugewiesenen Parkplatz. Durch die Nähe zu Liftstationen des Skigebietes und der beiden Thermen Kathrein und Römerbad sind abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten das ganze Jahr direkt vor der Haustüre. Die Wohnung wird voll möbliert, einfach einziehen und Erholung genießen.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an!!!

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Bad Kleinkirchheims und der neu gestalteten Therme St. Kathrein und dem bekannten Römerbad entfernt, befindet sich diese Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zur Maibrunnabfahrt. Banken, Apotheke und Supermärkte sind mühelos im Ortszentrum zu erreichen. International ausgezeichnete Restaurants und bodenständige Gasthäuser laden zu einer Genussreise durch die Region ein. Kaffeehäuser und Konditoreien verführen zu einem Stück hausgemachter Mehlspeise nach einem sportlichen Skitag. Über 100 Km bestens präparierte Skipiste, 24 Liftanlagen und 23 urige Skihütten lassen das Skifahrerherz höher schlagen. Abseits der Skipisten bietet die Region Bad Kleinkirchheim St. Oswald noch die Möglichkeit zum Rodeln, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Eislaufen uvm. Die Sommermonate werden durch verschiedenste Rad- und Wanderrouten sowie dem nahegelegenen Golfplatz ebenfalls aktiv genützt. Die Bezirksstädte Spittal an der Drau und Villach mit Bahn- und Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sind in ca. 40 Min zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das voll möblierte Appartement liegt nur wenige hundert Meter außerhalb des Ortskerns von Bad Kleinkirchheim in unmittelbarer Näher zur Maibrunnabfahrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die international bekannten Ski Abfahrten (Franz Klammer Abfahrt) machen Bad Kleinkirchheim zu einer über die Grenzen Österreichs bekannten Ski Region. Auch die beiden großen Thermalbäder Römerbad und Kathrein Therme bieten mit den großen Wasser- und Saunalandschaften das ganze Jahr Wellness beinahe vor der Haustüre. Durch die volle Ausstattung der Wohnung ist eine umgehende Nutzung möglich.

Wohnfläche:

ca. 40 m²

Kellerabteil:

vorhanden

Parkplatz:

PKW-Stellplatz direkt beim Haus

Aufteilung:
 

Vorraum, offene Wohn- Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie separates WC

Extras:
 

durch die Nähe zur Maibrunnabfahrt und zum Ortskern eignet sich diese Wohnung ideal für die Freizeitnutzung als auch für einen langfristigen Hauptwohnsitz.

Fenster und Balkontüre

Holz Isolierverglasung

Türen:

Vollholztüren

Böden:

Wohnräume und Vorzimmer: Laminat

 

Badezimmer und WC: Fliesen

Küche:

vollmöbliert mit Kühl- Gefrierkombi, Herd, Backofen und Dunstabzug

Heizung:

Elektroheizung

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden.


Objektnr.: 14000965 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Kaufpreis

145.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 145.000,00 €
 
Betriebskosten: 99,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 99,00 €
Vertragserrichtungskosten: lt. Notartarif
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Käuferprovision lt. Maklerverordnung

Energieausweis

HWB:  D  96,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 20.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Generalsanierung: 2001
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,9 m²)
Keller: 1 (ca. 2,23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image