Traumhaftes Wohnen in den Bergen: Moderne 2-Zimmer Wohnung in Kärnten mit Balkon & Stellplatz für nur 169.000 €!

9546 Kleinkirchheim, Nähe: Bad Kleinkirchheim

Vorschaubild

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in den wunderschönen Bergen von Kärnten! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten Ferienregion Kleinkirchheim, nur wenige Minuten von den Skipisten und Wanderwegen entfernt. Mit einer Fläche von 50m² und 2 Zimmern bietet sie genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder Freunde.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Der Kaufpreis von 179.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum in den Bergen. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Wohnküche mit offener Küche, die perfekt für gesellige Abende mit Ihren Liebsten ist. Der Ostbalkon oder die -terrasse lädt zu gemütlichen Frühstücken mit Blick auf die umliegende Natur ein.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Laminatböden sorgen für ein modernes und gemütliches Ambiente. Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und auch ein Kabel- oder Satellitenanschluss ist vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingsfilme und -serien genießen können.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz, auf dem Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Außerdem gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten und Skigebieten bietet. Auch eine ärztliche Versorgung, Supermärkte und eine Bäckerei sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter Ort für Ihren eigenen Urlaub, sondern bietet auch großes Potenzial als Ferienwohnung. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region ist hoch, besonders bei Skifahrern und Wanderern. Sie könnten also nicht nur ein wunderschönes Zuhause in den Bergen besitzen, sondern auch eine lohnende Investition tätigen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Kleinkirchheim vorzustellen und Sie von den Vorzügen dieser Region zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben inmitten atemberaubender Natur und genießen Sie die Ruhe und Erholung, die dieses Zuhause bietet. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

- In der Nähe von Skigebieten und Wanderrouten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in der Region Kärnten in Österreich. Sie liegt in der Ferienregion Bad Kleinkirchheim und ist nur wenige Kilometer von der gleichnamigen Gemeinde entfernt. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, wodurch sie von der Morgensonne durchflutet wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien,

Sonstige Angaben

Das geschmacksvoll möblierte Appartement liegt nur wenige hundert Meter außerhalb des Ortskerns von Bad Kleinkirchheim in direkter Näher zur Maibrunnabfahrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die international bekannten Ski Abfahrten (Franz Klammer Abfahrt) machen Bad Kleinkirchheim zu einer über die Grenzen Österreichs bekannten Ski Region. Auch die beiden großen Thermalbäder Römerbad und Kathrein Therme bieten mit den großen Wasser- und Saunalandschaften das ganze Jahr Wellness beinahe vor der Haustüre. Der Golfpaltz, Tennishalle und Platz, Wander und Fahrradstrecken laden zu weiteren erholsamen oder herausfordernden Aktivitäten ein. Durch die volle Ausstattung der Wohnung ist eine umgehende Nutzung möglich.

Wohnfläche: ca. 50 m²

Kellerabteil: vorhanden

Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt beim Haus optional um  € 7.000.

Aufteilung: Vorraum, offene Wohn- Küche mit großem uneinsehbaren Balkon,
                  Schlafzimmer mit 3 Betten, Badezimmer mit Dusche sowie separates WC

Extras: durch die Nähe zur Maibrunnabfahrt und zum Ortskern eignet sich diese Wohnung ideal für die Freizeitnutzung als auch für einen langfristigen Hauptwohnsitz.

Fenster und Balkontüre: Holz Isolierverglasung

Türen: Vollholztüren

Böden: Wohnräume und Vorzimmer Laminat
             Im Sanitärbereich Fliesen

Küche: vollmöbliert mit Kühl- Gefrierkombi, Herd, Backofen und Dunstabzug

Heizung: Elektroheizung

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden.


Objektnr.: 14001272 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Kaufpreis

168.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 168.000,00 €
 
Betriebskosten: 140,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 140,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Option für parifizierten KFZ Stellplatz € 7.000,-

Energieausweis

HWB:  D  96,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 20.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Generalsanierung: 2001
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,9 m²)
Keller: 1 (ca. 2,23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Hermann Altmayer MBA

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA
Mobil: +43 664 425 10 59
Tel.: +43 4242 39 200
Fax: +43 4242 39 200 20
Widmanngasse 46
9500 Villach
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