Eckdaten Objektnummer 14001298


Standort: 9231 Köstenberg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 265.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Notartarif
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  118,5 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  E  2,97
gültig bis: 10.08.2033

Details


Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.100 m²
Lagerfläche: ca. 60 m²
Gärten: 1 (ca. 2.000 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 3 m²)
Terrassen: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Alternativ
  • Elektro
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Pellets
  • Linoleum
  • Wasser-Elektro
  • Bidet
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Das im Jahr um 1920 erbaute Bauernhäuschen, war ursprüngliche eine kleine Landwirtschaft und liegt in unverbaubarer Dorfrandlage, wobei  diese wohl fast einzigartige Liegenschaft durch die angenzende landwirtschaftliche grüne Natur, in wunderbarer ruhiger  Lage und das am unteren Ende liegende Bächlein , besonders hervorzuheben ist. Das nette Bauernhäuschen wurde 2022 umfangreich saniert, es wurden neue 3 schichtverglaste Kunsstofffenster eingebaut, der Dachstuhl verstärkt und gedämmt und mit 15 cm isoliert, gesamter Innenputz entfernt, dann gedämmt und neu verputzt, im Wohnbereich ein zus. Fesnter eingebaut, damit der Raum schön hell ist, Böden ausgekoffert, Estrich verlegt und die Böden mit Veylbeleg neu verlegt, Elektroleitungenund w'asserleitungen neu verlegt, Stromzählerkasten erneuert, eien spezielle stomsparende Elektroheizung angebracht, Pelletsofen im Vorhaus aufgestellt, das Bad wurde komplett erneuert und egbenso das WC.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Mag.Dr. Hermann Altmayer MBA

T: +43 4242 39 200

M: +43 664 425 10 59

E: office@dha-immoservice.at

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